房产政策。在东南亚地区，马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外，马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策也为其加分。对于初次接触马来西亚的人来说，了解其房产政策是入门。下面，小编就为您解读一下马来西亚房产投资的各项政策。

房产政策

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马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套设施给海外投资者。马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的，往返交易成本是最低的，大部分人在马来西亚买房是为了投资。自2008年起，海外投资者只需符合当地州政府的条件即可，无需再向海外投资委员会申请任何的批准。

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马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM 1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。

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在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

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在买-卖合约里，有一个条例规定了所有开发商必须在24个月完成landed property或在36个月内完成strata property，如开发商不能在规定的期限内完成，则必须做出相应的赔偿。许多国家都会经历高低潮，目前当权的马来西亚政府从1957年独立以来，一直执政至今，虽然经历了2008大选的威胁，可是依然屹立不倒。稳定的政治环境是许多海外投资者做决定的重要考量。

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马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文，而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写，程序透明，使海外投资者更为安心。

为什么要投资马来西亚？

01 营商环境全球第五

在《世界银行2015年营商环境报告》中，马来西亚营商环境排名第五，吸引大批外来资本和企业进驻的潜力不容小觑，再加上其截止到2016年约3170万人口带来的硬性住房需求，地产投资置业专家相信，马来西亚房地产市场发展将会愈加强势。

02 投资门槛低，永久产权，无遗产税

相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权，永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。

但是，无论是永久产权还是99年产权，法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

03 投资回报率高

根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前，但是其正以每年约5%-8%的增长率增长，有很大的升值空间。对于投资者来说，马来西亚租金水平较房价排名靠前，有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示，全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

04 “第二家园计划”魅力吸引

马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚，设立“第二家园计划”。其较低的投资门槛、简易的办理程序和优惠的福利待遇(尤其是子女转赴欧美修读和老年人幸福生活方面)招徕大批海外人士来此生活。此外，成功申请此计划者在购房贷款业务方面同样有着不错的优惠。

05 东盟核心区影响力辐射

马来西亚位于东盟核心区，辐射整个东南亚地区。未来随着泛亚铁路等一些列基建项目的落实开通，将进一步提升马来西亚与亚洲国家之间的连通性和竞争力。如马来西亚到新加坡的高速铁路正落实兴建，通车后仅需1.5小时即可从马来西亚首府吉隆坡到达新加坡，届时将会吸引大量新加坡居民到物价水平低廉的马来西亚居住。