海外购房各国政策

美国

1、外国人可以在买国购买新房和二手房，没有限制，很自由。

2、外国人购房也可以在美国获取贷款，但需要提供充足的资金证明和还款能力，比如首付款要在海外银行名下存款至少一个月以上，还要提供未来5年的还款能力证明（就是存款或证券等）。

3、但为什么美国房价没有飚升，主要还是交易税、房产税、遗产税三税之下对房产持有价值的对冲，比较高的房产保有税让中国投资客很难在美国房产投资中获得满意的收益。目前所知在大国之中有遗产税的是日本和美国。而澳大利亚没有遗产税。

海外置业

澳大利亚

1，外国人不能在澳大利亚购买二手房，这是澳大利亚独有的限制政策。

2，外国人目前在澳大利亚购买新房，需要缴纳额外的税，墨尔本是7%，悉尼是4%，布里斯班是3%。

3，澳大利亚基本上不向外国人放贷款。

英国

1，英国不限制外国人买房，可以贷款。

2、在购房时，会有印花税，根据不同价值的房产会有一定的进阶式税率规定，如果是第二套房子或投资房，还要在此基础上追加3%的印花税。

3，在出售时如果房子仅作投资，会有一些资本利得税。

3，如果房子不自住，年租金收入超过2500英镑需要缴纳一定的个人所得税。

希腊

1，在希腊购买25万欧元及以上地房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。

泰国

1，外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越，将转为有限地契。由于有限地契只有30年，发展商一般在30年地契以外，再附上另外两个30年。

来看一下，如果有200万人民币在各个国家能买到什么样的房产。

海外置业

【美国】★★★★

中国高净值人群海外置业最喜爱的国家就是美国，选择率高达66%。

伴随着全球增长拖累因素的减少以及国内家庭财富规模触及新的高位，今年下半年美国经济或将加速增长，美国消费支出今年可能会增加1800亿美元，而这可能会令实际GDP增加1个百分点。另一方面，为了与劳动年龄人口增长速度并进，美国经济必须每月增加近7万个工作岗位,今年，美国每个月的就业增长都轻松超越了这个要求。除此之外，美国还是全世界拥有顶级城市较多的国家，人口流动，人才涌入，经济增长，就业滚动加大，就意味着房产需求在不断扩大，投资价值和租金回报利润就会加大。

海外置业

【澳大利亚】★★★★

澳洲虽不是一个经济强势增长的国家，但可以说是最适合海外置业的国家。首先，不断攀升的经济，稳幅增长的GDP，失业率的下降趋势使得澳洲房产的需求不断上升。另外，从环境和社会角度来看，优美的自然风景，优越的人文环境，发达的教育资源，使澳洲房地产市场的可持续性发展得到了保障。根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10年翻一番， 这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。最最重要的是澳洲房产是永久产权，而且不存在遗产税！从中国传统观念来讲，继承、留点本钱、家产成为家族安身立命的重要内容，那么对于投资者来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。

海外置业

【英国】★★★★

说起英国房产投资，不得不提的一个人就是李嘉诚，为什么连他都大力投资英国房产？说明有利可图！首先从英国整体环境来说，发达的经济，稳定的政局，优质的教育资源，完善的社会保障体系吸引着大量的投资者、移民及留学生，因此住房需求滚动是很大的。

另外较高回报率是英国房产投资的另一大重要因素，其次房产产权期限长(有甚者可达到999年甚至永久产权，相对于国内的70年产权，优势立显)，房屋质量和产权保护是非常有利的，英国法律非常注重对房产的保护，目前，大部分国家房产相关法律在英国法律里都可寻觅到踪迹。

从大局势上来说，近几年来，中英关系愈渐亲密，进入到“黄金时代”，包括英国率先以首个西方主要国家的身份宣布加入中国倡议成立的亚投行、积极倡导中欧投资协定谈判、积极回应中方提出的“一带一路”等。当下，越来越多的中国高净值人士前往英国投资、生活，未来十年中国将向英国投资1,050亿英镑(约为10,500亿人民币)，其中，在这些投资项目中，英国房产占据很大比例。

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【希腊】★★★★★

希腊议会通过的新的投资移民法案规定：非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请获得五年期居留签证。五年后，只要该房产所有权不出售，申请人及其受养人拥有的居留许可签证可以获得延续。希腊对申请人没有设定必须居住时间和购房地域限制。较低的投资额、没有移民监、26国申根自由行、世界顶级度假天堂，使希腊置业项目具有无法比拟的优势。

希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一，现行房价基本已跌到谷底，且该国环境气候宜人，生活质量高，投资居住均适宜。

海外置业

【泰国】★★★

泰国房产具有永久产权，房价相比国内更实惠，公寓配套设施完善 物业服务好，过户及持有费用低 租售比高，泰国房价涨势可观 可按揭贷款。

综上所述，希腊确实是海外置业的一个不错选择！价格便宜，回报率高，买房子送身份还是欧盟国家！感觉超级值有木有！不过，海外置业是件大事，大家要根据自身情况来选择。以上分析仅供参考，投资需谨慎！