海外房产房屋投资

海外房产房屋投资与吸引外资到本国投资房地产业并不矛盾。这是因为：

(1)海外房产房屋投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

(2)房地产涉外投资经营，是引进外资在本国投资开发房地产的必然结果。利用外资投资开发本国房地产业，从而提高房地产经营的水准，对于低于此水平的一些国家就必然会发生“二级”转让管理技术经营经验。同时，本国把有实力的经营效益高的房地产企业扩展到国外，也会进一步发挥经营优势，取得更大的经济效益。

海外房产房屋投资

海外房产房屋投资

(3)房地产境外投资开发是学习外国房地产经营技术的重要途径。在国外房地产经营中，有一整套房地产投资运作规则，电脑的广泛应用也为信息的搜集、加工分析提供了方便的工具，从而能有效地提高经营决策的科学性。通过境外投资，引进比较先进而又适合我国国情的房地产市场运行经验，也可以提高我国的房地产开发能力。

在亚洲，中国成为海外房产房屋投资的第二大主力。

世邦魏理仕(CBRE)2015年3月2日发布的2014年亚洲境外房地产投资数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外投资冠军，中国以101亿美元排在第二位。

海外房产房屋投资

从数据看，险资、房企在中国跨境投资中表现活跃，此外，巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。

由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种风险。

除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

海外房产房屋投资

购房者还可能面临法律方面的风险。中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，造成经济上的损失。

持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。美国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有限制，会产生空置税等一些额外的费用。

由于在异国他乡语言不通，加上买房心切，可能会有人“忽悠”购房者，出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场，也有可能出现“画饼充饥”的情况。