朋友发来一个投资+移民德国的项目，请我评估一下是否靠谱。

首先来回答一个问得最频繁的问题：德国是不是一个移民国家？回答：当然是，否则为何有专门的《移民法》？只是德国的情况与美、加、澳洲等传统的移民国有所不同，德国不像加拿大、澳洲那样欢迎泥瓦工、电焊工，只喜欢高文凭、高收入、有钱的群体。由于没有标准的打分制度，所以移民官员的自由裁量权很大。

移民德国的路径不外乎几条：一、结婚。二、在德国找到高薪工作，俗称蓝卡移民。三是在德国投资成立一个公司或投资到一家现有的德国公司。第一条看缘分，就不详述了。第二个途径的可能性则比较小。根据德国法律，外国人必须在德国找到高薪工作，移民局才会给申请人发放居留许可。那么，什么叫高薪工作呢？德国将此分为紧缺专业和非紧缺专业。对于紧缺专业，如信息技术人才，要求年薪约为4万欧元；而非紧缺型专业，要求年薪至少5万欧元。说实话，这样的薪水对德国人甚至其他欧盟国家的人都算高了，德国公司凭什么高薪聘请一个非欧盟的外国人呢？这样一个欧盟国家的人才都满足不了、只有中国人合适的岗位，实在是太稀有、太难找了。当然，国内有机构在办理蓝卡移民业务，也有办理成功的。但是，可以这样说，绝大部分都是作假。只有两种情况例外：一是毕业于德国的学生，他们只要能在德国找到工作，干满两年即可申请永久居留。二是一些投资于德国的大型中资企业，其员工能实实在在拿到蓝卡身份，如华为、三一重工、中国银行、潍柴动力等。那些作假的机构滥用德国人的信任，如同中兴通讯欺骗美国一样，迟早会出事的。如果把德国人惹恼了，恐怕会出台一个专门针对中国的政策，限制中国人的移民申请，如同留学德国一样，专门在中国成立一个留学审核部，于是大部分留学中介马上趴下，中国前往德国留学的人数也因而受到了限制。

德国投资移民

本文重点要谈投资移民问题。严格来说德国没有投资移民，而是商业移民。此话怎讲？如果投资金额低于100万欧元，对投资人就有额外的要求，那就是必须有商业经验，且能够让公司在三年内实现盈利。这多少有点嫌贫爱富的味道，但哪个国家不是这样？公司存活三年后，法人就可以申请永久居留了（就是美国、加拿大、澳洲意义上的绿卡）。那么，有什么样的标准来衡量自己三年后能否获得永久居留资格呢？对此并没有标准的答案，只有一般性的经验：一、公司三年的经营情况和当初成立公司时提交的商业计划书基本吻合。二、法人上有保险。三、法人给自己开了一份不错的工资且交纳了收入所得税。如果满足了上述三个条件，基本上不会出现意外。补充一点：每个公司有两个股东可以申请法人签证，每个股东可以带全家移民到德国。全家是指配偶和未成年子女。

德国投资移民的基本情况就是这样。第一个好处是投资额不是太高，从二万五欧起就可以。不过，虽然二万五欧是有限责任公司法定的投资金额，但从实际操作上，这样小的投资额是得不到法人签证的，原则上10-15万欧元即可，25万欧元以上最保险。第二个好处是投资款控制在自己的手里，花销多少由自己掌握。第三是不一定非要雇佣德国人或在德国有居留权的人，当然能雇佣一两个在德国有居留权的人（不一定非要德国籍）是有加分效果的。劣势是：如果没有商业经验，三年后公司亏损，存活不下去，永久居留权就算告吹了，前期的所有投资都打了水漂。

其实，上述情况也只是原则性或经验性的介绍，凡事总有例外，因为德国是一个联邦制国家，各州甚至各个城市移民机构掌握的尺度不尽相同。富裕点的地区或城市，不稀罕小额投资，控制的尺度会严格些，如巴伐利亚州、慕尼黑、巴登符腾堡州、斯图加特、黑森州、法兰克福等，而中部地区、北部地区和部分东部地区则相对宽松一些。众所周知，东部地区是原来的东德，与原西德相比，大都比较贫穷，按理说应该特别希望获得外国投资。但东德遗留下来的人对外国人并不十分友好，一旦碰到内心仇视外国人的移民局官员，申请人的遭遇就可想而知了。因此，为保险起见，建议把公司设立在原西德地区，但富裕的巴伐利亚州和巴登州除外。

回到朋友的投资项目上来：一、投资35万欧元，用于购买科隆附近一栋教学用的房子，租给当地一所应用技术大学（FH），五年后卖掉房屋，回收投资款。二、本人无需经营。三、三年后获得永久居留权（绿卡）。朋友把德文原文和中文资料交给我看，我给他的回答是：中文宣传和德文资料（特别是官方文件）相符，项目没有问题。

我进而给出了具体的分析：该项目优势是：一、真实可靠，从法律上看没有问题。二、位于原西德地区。三、既然不需要本人经营，也就没有了商业经验这一要求。四、先拿到移民局的法人签批复才打款到德国，投资比较保险。五、每月能分到4%的固定租金，这样就不损失投资利息。六、拿到永久居留资格的把握较大。不利之处是：一、五年后能否卖掉房屋？德国项目机构给出的方案是，届时如果卖不掉，投资人可以收全部的租金，大约7-8%。二、即便能卖掉，能否全额拿回投资款？我个人的分析是，能拿回20-30万欧元。换言之，投资金额应该会损失5-10万欧元。

虽然投资有所损失，但与自己开办公司相比，仍然是相当划算的。因为自己开办公司，如果每年做不出20万欧元左右的营业额，对申请永久居留权是很危险的。中国人想出来的办法是，为了确保得到居留权，自己掏钱购买货物，通过淘宝或代购的方式销售给国内客户。而一旦找不到客户，就只好自己囤货了。换言之，如果自己开公司，且无法保证有足够客户的情况下，三年至少要囤60万欧元的货物，外加上保险、税收和生活开支，总数应该不低于80万欧元。

希望以上分析能对您移民德国的决定有所帮助。

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