美国房产现在可以说是一枝独秀，无人能出其右。包括移民美国人口在内的总人口的增长为房产市场带来了稳定的需求量，同时外国资本和买家也看中美国房产的增值潜力，对房产格外的青睐，多重因素叠加作用推动了美国房产价格的不断走高。

国外房产

一、外国买家不断增多，推动房产价格不断上涨

美国房地产经纪人协会于近期发布了外国买家购买全美住宅房产的调研报告，这份报告收集了从16年4月到17年3月整整一年的完整数据。数据显示，在整整的一年之内，外国买家在美国购房的成交总额迈过千亿美元大关，高达1530亿美元，比去年同期的1026亿美元，涨幅高达49%，这其中，来自国外买家的总成交额则占美国总体成交额的10%（去年的这一比例为8%），创下了历史新高。

在过去的一年时间内，外国买家在美国购置的房屋总数量达到了28.4万套，相比去年的21.5万套则上涨了32%。从购房数量上来说，外国买家的购房数量占了美国房屋交易总数的5%（去年这一数字则为4%）。

在所有的国外买家中，来自中国的买家依旧是美国购房的绝对主力军，累计购置了超过317亿美元的房产，相比去年的273亿美元上涨了16%。紧随其后进入榜单前五名的还有：加拿大（190亿美金）、英国（95亿美金）、墨西哥（93亿）和印度（78亿）。

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二、外国买家不仅喜欢美国房产，同时更喜欢价格贵的房产

尽管经济环境在一定程度上影响着外国买家的购买行为，但是美国国内房产市场的库存持续在低位运行，这一现象导致房产的价格始终处在上涨的趋势中。其实美国房产价格的上涨并非库存一个因素，同时在英国退出欧盟和国际油价暴跌等政治和经济背景影响下，美元对其他国家的货币开始走强。在宽松的货币和财政政策下，全球经济水平得以增长，美国的就业岗位的增速依然稳健，失业率降至经济衰退时期以来的最低水平。在这些背景下，人们购买力的普遍提高，也是推动房产价格上涨的一大重要原因。

从购置房产的单价上来看，外国买家在美国购买房产的平均价为53.7万美元，远超美国平均27.8万美元的水平。而他们在美国购买房产的中位价为30.2万美元，同样远超美国房产中位价23.6万美元的水平。

而一向出手阔绰的中国买家则更加偏爱价格高的房产，他们在美国购置房产的平均价和中位价分别为78.2万美元和52.9万美元，虽然较去年的数字有所下降，但和其他国家的买家相比依旧豪气冲天，主要是因为中国买家更倾向于买在加州和纽约等这样本来房价就高的城市。

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三、美国房产价格上涨的趋势仍未有停歇的迹象

在刚刚过去的二季度中，美国多数州和地区的房产价格均呈现了不同程度的上涨，同时包括新房在内的房产总销量也在不断攀升。仅以7月的数据为例，7月现房的季度调整销售中位价同比增长6.4%，实现连续65个月的增长。在近两年多的时间里，房屋库存量持续紧张，助推了房屋市场进入库存危机状态。

两年前我们看到的以家庭形式承租的热潮已蔓延到年轻人市场，劳动力市场中的年轻人已经开始有足够的信心去购买房屋。

美国房产价格的不断走高，为投资者带来了巨大的商机。同时，移民美国的申请者也可以趁着这个优势市场买入房产，不论是用来自住亦或是用来投资买卖，都可以获得相当可观的收益。