在英国买房，以租金支付每月按揭，交物业费，水电费等，并且常常还有余款作为额外收入，这就是现在在英国很流行的房产投资模式“以租养房”（Buy-to-Let）。对于许多英国人来说，投资房地产仍然相当有吸引力，因为他们深信房产的增值潜力。同时，目前的低利率走势增加了投资的吸引力。“储蓄回报低，抵押贷款便宜”，已是不争的事实。
英国买房
1为什么要投资英国房市
纵观英国过去10年间的房价走势，除2008年因金融危机下跌了1年多时间，英国房地产市场长期处于稳步上升中。在这10年间，英格兰地区的平均房价涨了4倍多，从长期投资的角度而言，回报率非常可观。
而在英国几大著名城市中，伦敦的房价可谓一枝独秀。光看近5年的话，伦敦的平均房价（下图深蓝色线）上涨了60%多，涨幅已经远远甩开另外两大城市利物浦和曼彻斯特。
伦敦、剑桥、利物浦、曼彻斯特房价走势
将英国房产作为资产配置的一环，除了考虑资产是否能够保值增值之外，资产的持有成本也是投资者需要关心的。
英国没有需要按年缴纳的房产税种。和国内的契税类似，在英国购房时需要一次性支付印花税(Stamp Duty)。之后，永久产权(Freehold)房没有其他费用，而租赁产权(Leasehold)也只需缴纳地租（每年几百英镑）即可。
英国房产的税费支出，综合网络资料整理
英国、美国、中国目前房产投资对比，综合网络资料整理
算上约在房价价值0.5%的物业费，按目前伦敦的房产价格，一套租赁产权住宅每年后续支出的税费在数千英镑，这一数值在发达国家属于相对较低的水平。
对于那些有足够的资金来筹集大额存款买入看涨的人来说，收入投资无疑是有着致命吸引力的，尤其是与低储蓄率和股市的波动相比。
与此同时，今年英国房地产市场反弹，也鼓励着更多投资者加入抢购之列，以期可观回报。
创历史新低的抵押贷款利率也是一个加分项，正在帮助投资者实现交易。
但要小心低利率。未来有一天当利率反弹，你需要知道你的投资能经得起考验。
此外还有一项税收上涨措施，因为买入抵押贷款利息减免被取消，并被20％的税收抵免所取代。
尽管税收总有变化和购买抵押贷款成本也可能上升，但仍然有一些积极因素。
租户需求仍在扩大，并且随着通货膨胀，租金也将继续水涨船高，稳定的租金回报率就是房市最大的诱惑。
当然与任何投资一样，投资有风险，买房并不会比投资股票更有信心。
如果你也是新手上路，正在考虑投资英国房市，接下来的这“十大基本建议”请牢记。
英国买房
2建议一：研究市场
如果你是新手，你对市场有什么了解？你知道风险以及收益吗？
近年来，高利率储蓄账户将会击败大部分投资。现在利率较低，但投资购买意味着将资本捆绑在一个可能降值的财产中。
相比之下，收入型投资基金的年回报率为5％，固定利率储蓄账户为3％。
以及通过Isa投资于基金，股票或投资信托的回报可以逃避收入税，并获得免缴增值税。
而投资房产涉及到资产巨大，通常需要抵押贷款。当房价上涨时，这意味着有可能在抵押贷款债券之上获得大的杠杆收益，但是当它们下跌时，您的存款会受到打击，抵押贷款保持不变。
综上，你需要确认“以租养房”（Buy-to-Let）是你最想要的投资。
当然，房产投资在收入和资本收益方面已经为很多人带来了丰厚的回报，但你仍然需要谨慎投资，承认其潜在的优势和劣势。
如果你身边有朋友曾在英国购买过房产或者出租过房产，可以向他们取经，当然房姐就在这里，随时来给我留言。
道理很简单，当你有更多的房产知识并且做过更多的研究后，你的投资高回报的概率也就会越大。
英国买房
3建议二：选择潜力地区投资
什么叫房市有投资潜力？
这并不意味着这个区域目前在市场上最昂贵或最便宜。所谓的潜力，你需要结合社区等各种因素来看：你想投资的这个区域是人们希望生活的地方吗？
不妨思考几个问题：
你所在城镇的哪个地方有特别的吸引力？
如果你在通勤地带，那里有很好的交通连接？
年轻家庭的优秀学校在哪里？
学生想在哪里生活？
这些问题可能听起来过于简单化，但它们可能是成功购买投资的最重要方面。
在大多数情况下，人们倾向于投资于他们目前住的地方附近的房产。
从好的方面来说，这是他们最了解地区，并且更容易发现性能良好的地产位置。
然而，值得注意的是，在不同地区寻找不同类型的房子可能是一个更好的举措。言以概之，即“货比三家”。
4建议三：数学思维很重要
在你四处看房的过程里，记得先用笔和纸，记下你正在看的房屋成本和你可能得到的租金。
“以租养房”（Buy-to-Let）通常希望租金能够支付按揭还款的125％ （现在通常为150％），大多数人需要拥有房产价值25％以上的存款。
一旦你非常清晰抵押贷款的利率和可能获得租金的排序，那么这样帮助你在做出投资决定时更理性。
当然，不要忘记考虑维护成本。 你同样需要思考，如果该物业空置一两个月，会发生什么？
并且确保你抵押贷款的还款额是多少？这些细节都是成败的关键。
5建议四：获得最佳抵押贷款
选择贷款，并不是只有银行这一种途径。
在寻找最佳抵押贷款时，可以试着与资深独立经纪人先聊聊看。他们不仅可以通过交易的方式与你讨论，还可以帮助你衡量哪一个物业更适合你，以及此物业是否需要修复等。
自然，你也应该做些自己的研究，这样你就可以在贷款选择中更加游刃有余。
目前市场上有很多机构都提供免费咨询，不妨一试。
6建议五：考虑你的目标租户
与其想象你是否愿意住在你的投资房中，不如站在目标租户的角度去将心比心。
目标租户是谁，他们想要什么？
如果他们是学生，我的投资房需要易于清洁，舒适但不奢华。
如果他们是年轻白领，我的投资房应该是现代而时尚的。
如果他们是一个家庭，那我的投资房需大量的空间以放置物品。
这些租户愿意停留更长时间，对于作为房东的你来说，便是好消息。
你也可以购买保险以防止“租客未能按时支付租金”，这样的保险通常称为租金保障保险。
7建议六：不要过于雄心勃勃
我们都读过“通过购置房产成为百万富翁的励志投资故事”。
尽管你可能预计长期房价上涨，但专家表示，投资收入是一个长线思考，而不是短期资本增长。
租金是“以租养房”（Buy-to-Let）的关键回报。
大多数购买抵押贷款都是以利息为基础进行的，所以借款的金额不会随着时间的推移而被偿还。
但是，一旦抵消了现在正在进入的所有抵押贷款的抵押成本，到2020年，抵押贷款支付将获得最高20％的抵税额度。
如果可以获得比抵押贷款更高的租金回报，那么一旦建立了良好的应急基金，就可以开始储蓄或投资任何额外的现金。
人们很少全款购买房屋。并且不要忽略高昂的运营成本，因此你必须将抵押贷款费用，维护费用和代理费用等都考虑在内，不然租金的回报不一定帮助你获得稳定收益，甚至会吃掉你的回报。
一旦考虑到抵押贷款，成本和税收，您就会希望租金随着时间的推移累积起来，然后有可能将其用作进一步投资的存款，或者在期末偿还抵押贷款。
这意味着你将从租金收入中获益，偿还抵押贷款并持有物业的全部资本价值。