2016年，中国一二线城市房价高歌猛进。2017年，楼市调控政策频频出台，各项政策一条接着一条，房产界的人惊呼，调控政策已经没有史上最严厉的调控，只有更严厉的调控。2018年你还只关注国内房产吗？

海外房产投资

中产阶层的投资困局

中国楼市如何走，各种观点纷纷扰扰，谁能成为最后的预言家，没人知晓。

但一个不争的事实是，普通中产阶层（手上拿着100万左右的现金人群）已经无力投资国内楼市，国内一二线城市的房产市场已经成为富豪们的角力场。很多中产家庭为了保住手中的货币资产，不得不到三四线城市去购买房产。但三四线城市的房产风险本身就比一二线城市高很多，借助着这轮调控风，三四线城市的房价泡沫更加被严重地吹高了。可是不投房产，普通家庭的钱往哪里投资呢？股市就像赌场，投资理财也是变化多端。

海外房产投资

海外房产的欣欣向荣

其实，只要我们把眼光放开，就能看到，海外房产其实是现在中产阶层最为适合的投资领域。

举一个例子，美国德克萨斯州达拉斯市，近年来一直是美国房价上涨的前几名。一套占地500平方米，室内面积160平方米（约等于200平方米建筑面积）的精装独栋别墅，外加一个双车位车库（车库面积不算在160平米的室内面积），价格约25万美元，按照现在6.85的汇率，约合人民币171万元。按照当地的租金，每个月可以收到1600美元租金，全年合计19200美元，租售比为7.68%，扣除各种税费，净得收益约为5%，即12,500美元。根据最新数据，2017年一季度达拉斯平均房价同比上涨12.5%，25万美元的房子一年增值31,250美元。综合投资收益17.5%，以上是在全款的情况下进行的测算。

海外房产投资

再举一个英国房产的案例。英国曼彻斯特，工业革命的发源地，英国第二大经济城市，去年平均房价上涨了8.8%，是全英第一。曼彻斯特一套室内面积60平方米（建筑面积75平方米）的精装公寓，总价约200万人民币，开发商负责出租管理，每年最低6%的净房租收益，加上房价上涨幅度，每年的投资回报在14.8%。由于受到英国脱欧的影响，英镑现在处于一个历史地位，随着英国利空消息出尽，英镑会逐步走稳回升，综合投资收益率将进一步提高。

中国房价已经成为世界第一，”穷人”想要保住资产，海外房产不再是一个不错的可选项目，而是变成了一个必须考虑的重要项目。

投资海外房产的优势

1、投资稳定，房产增值，房租收益

对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

2.方便子女留学

买房不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

3.为度假、休闲做准备

还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。

4.为移民做准备

对于还有一部分人士，买房的最根本目的就是要移民，欧洲的几个移民国家可实现购房移民这一政策，对于他们来说，在收取租金、休闲度假的同时还能移民，是一个性价比非常之高的不错选择。