德国投资移民

华人生活攻略 27浏览

朋友发来一个投资+移民德国的项目,请我评估一下是否靠谱。

首先来回答一个问得最频繁的问题:德国是不是一个移民国家?回答:当然是,否则为何有专门的《移民法》?只是德国的情况与美、加、澳洲等传统的移民国有所不同,德国不像加拿大、澳洲那样欢迎泥瓦工、电焊工,只喜欢高文凭、高收入、有钱的群体。由于没有标准的打分制度,所以移民官员的自由裁量权很大。

移民德国的路径不外乎几条:一、结婚。二、在德国找到高薪工作,俗称蓝卡移民。三是在德国投资成立一个公司或投资到一家现有的德国公司。第一条看缘分,就不详述了。第二个途径的可能性则比较小。根据德国法律,外国人必须在德国找到高薪工作,移民局才会给申请人发放居留许可。那么,什么叫高薪工作呢?德国将此分为紧缺专业和非紧缺专业。对于紧缺专业,如信息技术人才,要求年薪约为4万欧元;而非紧缺型专业,要求年薪至少5万欧元。说实话,这样的薪水对德国人甚至其他欧盟国家的人都算高了,德国公司凭什么高薪聘请一个非欧盟的外国人呢?这样一个欧盟国家的人才都满足不了、只有中国人合适的岗位,实在是太稀有、太难找了。当然,国内有机构在办理蓝卡移民业务,也有办理成功的。但是,可以这样说,绝大部分都是作假。只有两种情况例外:一是毕业于德国的学生,他们只要能在德国找到工作,干满两年即可申请永久居留。二是一些投资于德国的大型中资企业,其员工能实实在在拿到蓝卡身份,如华为、三一重工、中国银行、潍柴动力等。那些作假的机构滥用德国人的信任,如同中兴通讯欺骗美国一样,迟早会出事的。如果把德国人惹恼了,恐怕会出台一个专门针对中国的政策,限制中国人的移民申请,如同留学德国一样,专门在中国成立一个留学审核部,于是大部分留学中介马上趴下,中国前往德国留学的人数也因而受到了限制。

德国投资移民

本文重点要谈投资移民问题。严格来说德国没有投资移民,而是商业移民。此话怎讲?如果投资金额低于100万欧元,对投资人就有额外的要求,那就是必须有商业经验,且能够让公司在三年内实现盈利。这多少有点嫌贫爱富的味道,但哪个国家不是这样?公司存活三年后,法人就可以申请永久居留了(就是美国、加拿大、澳洲意义上的绿卡)。那么,有什么样的标准来衡量自己三年后能否获得永久居留资格呢?对此并没有标准的答案,只有一般性的经验:一、公司三年的经营情况和当初成立公司时提交的商业计划书基本吻合。二、法人上有保险。三、法人给自己开了一份不错的工资且交纳了收入所得税。如果满足了上述三个条件,基本上不会出现意外。补充一点:每个公司有两个股东可以申请法人签证,每个股东可以带全家移民到德国。全家是指配偶和未成年子女。

德国投资移民的基本情况就是这样。第一个好处是投资额不是太高,从二万五欧起就可以。不过,虽然二万五欧是有限责任公司法定的投资金额,但从实际操作上,这样小的投资额是得不到法人签证的,原则上10-15万欧元即可,25万欧元以上最保险。第二个好处是投资款控制在自己的手里,花销多少由自己掌握。第三是不一定非要雇佣德国人或在德国有居留权的人,当然能雇佣一两个在德国有居留权的人(不一定非要德国籍)是有加分效果的。劣势是:如果没有商业经验,三年后公司亏损,存活不下去,永久居留权就算告吹了,前期的所有投资都打了水漂。

其实,上述情况也只是原则性或经验性的介绍,凡事总有例外,因为德国是一个联邦制国家,各州甚至各个城市移民机构掌握的尺度不尽相同。富裕点的地区或城市,不稀罕小额投资,控制的尺度会严格些,如巴伐利亚州、慕尼黑、巴登符腾堡州、斯图加特、黑森州、法兰克福等,而中部地区、北部地区和部分东部地区则相对宽松一些。众所周知,东部地区是原来的东德,与原西德相比,大都比较贫穷,按理说应该特别希望获得外国投资。但东德遗留下来的人对外国人并不十分友好,一旦碰到内心仇视外国人的移民局官员,申请人的遭遇就可想而知了。因此,为保险起见,建议把公司设立在原西德地区,但富裕的巴伐利亚州和巴登州除外。

回到朋友的投资项目上来:一、投资35万欧元,用于购买科隆附近一栋教学用的房子,租给当地一所应用技术大学(FH),五年后卖掉房屋,回收投资款。二、本人无需经营。三、三年后获得永久居留权(绿卡)。朋友把德文原文和中文资料交给我看,我给他的回答是:中文宣传和德文资料(特别是官方文件)相符,项目没有问题。

我进而给出了具体的分析:该项目优势是:一、真实可靠,从法律上看没有问题。二、位于原西德地区。三、既然不需要本人经营,也就没有了商业经验这一要求。四、先拿到移民局的法人签批复才打款到德国,投资比较保险。五、每月能分到4%的固定租金,这样就不损失投资利息。六、拿到永久居留资格的把握较大。不利之处是:一、五年后能否卖掉房屋?德国项目机构给出的方案是,届时如果卖不掉,投资人可以收全部的租金,大约7-8%。二、即便能卖掉,能否全额拿回投资款?我个人的分析是,能拿回20-30万欧元。换言之,投资金额应该会损失5-10万欧元。

虽然投资有所损失,但与自己开办公司相比,仍然是相当划算的。因为自己开办公司,如果每年做不出20万欧元左右的营业额,对申请永久居留权是很危险的。中国人想出来的办法是,为了确保得到居留权,自己掏钱购买货物,通过淘宝或代购的方式销售给国内客户。而一旦找不到客户,就只好自己囤货了。换言之,如果自己开公司,且无法保证有足够客户的情况下,三年至少要囤60万欧元的货物,外加上保险、税收和生活开支,总数应该不低于80万欧元。

希望以上分析能对您移民德国的决定有所帮助。

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