新西兰房产

新西兰房产---购房

在新西兰购买房产是很很值得的一项投资,享有永久所有权,价格约为一万至两万一平米。

房屋买卖手续可以在三、四周内完成。新西兰大多数房屋的出售是通过房地产公司进行的。房地产公司代表房主出售房屋并按照房屋卖出价格的比例向房主收取费用。在您寻找房屋时,您可以找多家房地产代理。在您找到合适的房子时,您只能与向您介绍该房子的代理联系并由代理负责销售事宜。 房屋价格:房屋价格取决于房屋位置、大小、房屋状况等。

房屋贷款:如果您需要借钱买房(房屋贷款),您需要在开始找房之前找一家银行或者其他贷款机构。在新西兰,贷款市场是银行和其他金融机构的主要市场之一,通常可以为客户提供各种形式的房屋贷款选择和贷款组合。一般来说,银行需要贷款人可以支付相当于房屋价格20%的首期定金,同时要求贷款人有稳定的收入来源,以逐步偿还其房屋贷款。

购房费用:

首期款项:一般首期是无业成交价的25%,不够该比例需支付很高的按揭利率。

定金:在签还价建议书时支付定金,成交时再转入首期内

法律费用:购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查,并符合房契,处理有关物业的法律细节

验屋费:换价钱聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况,检验后可知需要修补的地方及花费

房屋按揭贷款费用:需要支付房屋的股价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出

物业管理费:买公寓的只交两个费用就是每年的物业管理费 一般包括小区的卫生,清洁,绿化,电梯维修, 小区管理员等等 根据每年的支出所有业主平分支出的帐单

国家地税:(一般是千分之4左右):买土地和别墅都是独立的业主 不产生小区管理费用 只需要交纳每年的国家地税就可以了。

房屋中介费用:一般为房价的百分之三左右,根据中介要求,视情况而定。

业权转易费:从$500-$1500不等取决于房贷的复杂性和房产证明。作为他们目前的促销方案一些贷方会退还这部分费用。

银行手续费:房贷方向最多可达$500

房产波动费:如果贷超过房产价格80%的资金,需要支付最多可达房贷总额2%的波动费

估价费:$400-$900之间

建筑商报告:大概$550左右

工程师检查费:$200左右

土地信息备忘录:$120-$400之间取决于当地议会

房屋和财产保险:从入住之日起生效。房屋保险属于房贷里一项强制保险。

房贷偿还保险:以防像裁员,重病或者死亡等使你无力偿还房贷的重大事件发生。大房产里强制包含这项保险。

海外人士购房政策:目前海外人士在澳买房的基本政策:在新西兰,外籍人士在当地购房于政府方面基本没有什么限制。只是在银行办理房贷时可能会有所差异。外籍人士只要在当地买了房,就可以向政府表明拥有当地的一份产业,这对于进出新西兰会有一定的帮助,比如在办理签证的时候,如果你提出在新西兰有房子,现在面临什么问题,那么就会得到照顾。前提是你要按进交纳土地税。不过新西兰政府最近正在出台相关的政策主要是控制亚洲移民和华人把新西兰的房价抬升得过快。

新西兰别墅

新西兰房产

新西兰房产

租房 新西兰大约有三分之一的家庭租房居住。租房费用相对来说较贵,一般经济能力允许都会买房,新西兰的居民平均周收入为568新币,而租房普遍每周大概150至250新币,占到收入的30%左右,不同城市略有不同,以下是新西兰居民租房的整个过程:

寻找房源:(1)报纸:您可以查询报纸上的房屋出租栏目,并且与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。

(2)房地产公司:许多房地产公司也经营房屋出租业务,是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外,房地产公司同时也可以为房东管理房子,这种情况下,房东不需要与租客见面,房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费(外加12.5%的商品与服务税),但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多,而且房地产代理可以带您到各所房子去看看,可以比较快找到您需要的房子。

(3)出租中心:出租中心通常在您交纳一定的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费,但是,即使您对于他们提供的房子不满意,也照样要支付费用。

签订租房合约:一旦您找到中意的房子,您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订,也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。

签订完租房合约后,您需要交纳如下费用:

(1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)

(2)房租押金(最多是四周的房租,一般可以是两周的房租,需要与房东商量)

(3)两周的预交房租(开始租用的两周后,每两周一次,支付下两周的房租,支付方式一般是通过银行自动转帐)

(4)押金:房东可要求您交纳一笔押金,金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏,否则,这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。当您迁出时,房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后,您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议,可以将争议提交到租房仲裁处审理。

终止租约:如果您想迁出住房,除非房东同样缩短时间,否则,您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房,他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天。

(1)住房被出售并且新房主要求腾空;

(2)房东或者其家属需要在该房子居住;

(3)房东的雇员需要住该房子。

房租调整:房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意,房东至少每半年才能要求提高房租一次。

护照 新西兰是移民国家,所以就有了居民和公民的差别。居民,就是有权利在纽西兰居住的人,履行居民享有的权利义务;公民,就是持有纽西兰护照的人,履行公民的权利义务。

要弄懂居民和公民的区别,首先得知道签证和许可的区别:签证:(visa)就是提前申请的入境许可,就是申请者提前告诉当地的移民局和签证处,预约申请去新西兰。签证要看不同国家,像美国就很难预约。而许可(permit):就是允许你在当地留下来的许可,移民局要检查你是否合法居留,只看许可,不看签证的。简单来说,签证可以过期,但许可不可过期,否则就是黑户。

以下是新西兰常见的几种居留情况:

永久居民-PR(Permanent Resident): 顾名思义,有权利永远居住在纽西兰。拿到PR时候,移民局会给你两张贴纸,一张是永远有效的居民许可,另外一张是2年有效的居民签证。但是,这个签证没有说你永远有权利进入纽西兰。简单的说,你拿到PR,永远可以在纽西兰待着,但是如果离开了,不保证你还能回来。为什么?因为你的PR签证不是永久的,只有两年有效期,如果你在境外待的签证过期了,虽然你有PR许可,但是你没有签证,不能进入纽西兰,所以你的PR许可也废了。

永久回头签-IRRV(Indefinite Returning Resident Visa): 这个就是补前面的PR签证的补丁。当你做满了移民监,就拿到这个签证,顾名思义,就是说你现在既可以长期待在纽西兰(因为你已经有了PR许可),也可以永远随时进出纽西兰,这个签证是永远有效的。据了解,所有的移民国家里面,只有纽西兰有这个签证。别的国家,比如澳洲,都是没有这个签证类别的,就是说,你的PR签证总有个有效期(总是会过期的),那么在过期前,你就要去续签,续签是需要符合条件的,那么你没事就要坐坐移民监了。

移民监:移民监就是为了取的永久回头签。规定:两年中必须要在纽西兰每年待半年,就像个有期徒刑,所以戏称移民监。纽西兰还好,坐一次移民监就终身免疫了。别的国家是防疫针要常打,移民监要常坐的,好像澳洲是每5年要坐2年,符合条件,给你5年PR签证,到期以后,再看你过往5年是否合格,如果合格,再给5年。移民监的时间:PR(入境时间算起)--》两年(从申请日期开始倒计2年,每年184天)--》得到IRRV PR(入境时间算起)--》5年(从申请日期开始倒计5年,一共在纽1350天;并且在这5年中,每年至少在纽240天。)--》公民

区别:永久居民可以永远居住在纽西兰,但能不能离境要看你的PR VISA是否有效,如果失效了,就不能离境。居住1年以后有选举权,除了不能做外交官和当兵以外,剩下的权利义务和公民一样。当然,如果你作奸犯科,可以取消你的永久居民,因为你还不是纽西兰人,所以务必好好遵纪守法。

永久回头签,还是永久居民的一种,只是能随便进出纽西兰。至于你出去哪里,纽西兰政府没义务管你,护照你还是中国的,所以去哪都要签证,除了我们伟大的祖国。从法律意义来说,你还是不属于新西兰公民。

公民,就拿了蓝皮护照了,已经是纽西兰公民了。那么你去全世界一堆国家都免签证了,纽西兰政府保护你所有应尽的权利同时也负有一定的责任。

国籍

根据最新统计显示,新西兰护照堪称世界上最方便的护照之一。其免签通行的国家和地区,仅比英国和部分欧盟国家护照略少;日前公布的2013年Henley & Partners签证限制指数显示,新西兰护照可免签进入168个国家和地区,比榜首的英国、芬兰和瑞典少5个。与新西兰并列的,还有奥地利和瑞士。在排名前十的国家中,除了美国以外都是欧盟国家,除了榜首三个国家,还包括丹麦、德国、卢森堡、比利时、意大利和荷兰。插图是世界免签证国家数量的前20位插图,以及新西兰免签国家概况,绿色代表不需要任何的手续。

从新西兰国籍法在1949年生效开始容许国民拥有双重国籍,但双重国籍人士积极地行使另类国籍权利时,可被判断为"与新西兰国家利益有抵触""in a manner that is contrary to the interests of New Zealand"而丧失新西兰国籍。 双重国籍的成年新西兰公民只可以在海外及非战争状态时,申请放弃新西兰国籍。 在境内申请放弃国籍的一般做法,新西兰内政部只接纳申请生效后,申请人以外国国籍身份,不会非法逗留或立即离境。放弃或丧失新西兰国籍的登记册,可在新西兰内政部公民身份办事处参阅。