海外房产

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胡润研究院的《海外置业趋势报告》显示,80%的中国高净值人群有海外投资需求;中国投资者海外购房连年加速:2014年同比增长46%,2015年增长55%,今年1-8月,海外房产投资接近去年一年总额。趋势:随着人民币贬值加速,资金外流加速,将推动海外置业加速。

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海外购房的好处

一、解决孩子教育问题:

基础教育,中国厉害,一帮中国数学老师,把英国的熊孩子整成少年痴呆症,对人生失去信心,流泪到天明。但高中、大学,相比于中国教育产业化、赚钱化,海外体系显然更好,优秀师资力量宽裕,这是海外购房求学的一个理由。

其次,在美国读高中,则大大增加进入美国名校的机会。在海外,以留学生身份,考回国内知名大学,也是捷径。

二、房租/房价比高:

海外房产自有率程度低,过去20年,美国住房拥有率仅在60-65%之间,次贷危机后更低,令租房市场繁荣,房租回报率也高。

中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%,一线城市在2%左右,低于二三线城市。根据国际静态租赁回报率为4%-6%,中国水平远低于国际水平。在北上广深,房价飚涨后,一些地方房租回报率仅千分之一。

海外房产

三、房价泡沫不多:

美国经历次贷危机后,房价的泡沫挤得差不多了。许多国家房产,英国、加拿大等都经历过大幅调整的时期。

中国房产几乎没有经历过非常大的调整。以上海房产为例,历史上唯一一次调整还在清朝1884年,左宗棠战败,法国战舰逼临上海,地产大享徐润崩盘,上海地价下挫50%,同年破产的还有红顶商人胡雪岩。

首先,让我们看看购房的几个静态要素:房租回报率、房屋空置率、失业率、人口增长等,做一些横向比较,来判断前景,下图的横向比较,一目了解。

海外房产为何难以退烧?

再则,把全球部分地理房产作一个房价增长比较。分别代表了不同地区的潜力:

欧美地区:美国、英国(欧美房产)美国和英国房价,上涨幅度仍然较大,处于次贷危机后的修复期,市场较成熟;

海外房产,是一个非常庞杂的话题,涉及该国税务、经济、人口、就业市场、城市、地段等因素的影响,需要海外置业,需要咨询专业人士,并详细了解项目细节。

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