美国大使馆

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受美元对兑人民币汇率变动的影响,2016年1月13日起按照1美元兑6.6元人民币的汇率调整赴美“非移民签证”申请费。

F1 学生签证

美国F1签证签发给全日制在美国读书的学生,没有名额限制,持F1签证可以在校园内工作,如果要校外工作则需特别批准;F2签证签发给留学生(F1签证持有者)配偶,子女。 如果你已经获得美国学校的录取通知书,那么你可以向美国驻海外使领馆或移民局申请F1非移民签证。不过,这些学校必须是获得美国移民局认可,有资格招收外籍学生的学校。

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B1B2 短期商务探亲旅游签证,美国商务旅游签证分为B1签证和B2签证。B1签证颁发给赴美从事短期商务活动的申请人, 活动包括协商签订合同、参加展览或会议、短期培训或与供应商或客户洽谈业务等。

B2签证颁发给赴美旅游的申请人,包括观光、探亲访友及医疗治病等。

2014年11月10日,美中两国同意作出新的签证安排,让学生签证有效期最长将延长至5年,商务和旅游签证将延长到十年。

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J1 交流学者访问签证

美国J-1签证是一种非移民签证,签发给来美国参加美国国务院批准的“交流访问者计划”(Exchange-Visitor Programs)的各类外籍人士,目的是提供美国和其它国家之间的教育和文化交流的机会,以增进彼此了解,促进国际合作,发展国与国之间的友好关系。

以上三类NIV签证费调整到人民币1056元/人。

最近,美国驻华大使馆发出的文章中,回答了这个问题:

目前美国的中产者需要花费多少年的年薪可以在自己工作的城市买一套100平方米的住房?”

美国大使馆

文章称:

从全美国范围来看,根据劳工统计局(BLS)的最新数据,年龄25岁、有大学本科学位者年薪中值是61828美元,而同期全美独栋新房中值为313700美元,

即5年的年薪可以买一套独栋新房(注意:是独栋新房!)

据人口普查局的资料:

目前全美独栋新房面积中值约200平方米、平均面积超过230平方米。

在房价较贵的华盛顿特区,大概需要9年的年薪才可以在华盛顿市内买一栋房子。

美国大使馆:中产阶级5年的年薪可买独栋房子……

那么我们来做个对比:

中国中产阶级要多少年的年薪才可以买房呢?

我们大致估算一下,以首都北京来说,中产阶级工资以20万计算,

2017年北京房价中位数为6万/平米左右,由于国情不同,独栋新房不是大多数中产阶级可以负担的起的,所以房价按照普通住宅楼来计算。

如果买200平方米的房子需要60年的年薪!100平米的话就是30年的年薪。

当然,这是按年薪来算的……作为一个人类,为了买房难道不吃不喝吗?实际按照收入来计算的话……

对比来看的话,美国人买房子比中国人容易多了。当然,也没有限购政策。但是即使拥有一套房子难度系数低了这么多,

比起买房子,美国人更喜欢租房子。

主要原因有:

经济能力不够。

经济能力不够不是说他们收入低,而是他们的消费观念和中国人不一样,他们往往对未来比较乐观,习惯于提前透支消费,更别提存钱了。还有就是保险体系和社会福利体系比较健全,所以大多数人是月光族,存到20%的首付款,并不是一件容易的事情,这是最主要因素。

房产税

美国虽然没有限购政策,但是要收房产税。各州的税率不一样,从0.5%-2%不等,别看着数字小,你乘以房价几十万,一年光税也要交几千美金。这笔钱甚至能够在美国租半年的房子。

房价稳定

和中国房价相反的是,美国的房价是比较稳定的。所以在他们眼里,买房显然不具备投资优势。觉得还是租房更划算,也省心,房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根,也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低,但美国人更愿意租房,花半年的工资租一套花十年工资才买到的房子。

租房租金也更稳定,不用像中国一样,随时都会担心房租突然涨价,以及被房东收走。美国租房受法律保护。租房合同一般都是一年一签,房租不仅不高,而且房子租给你,你就是这个房子的主人,可以完全把这里当成一个家,享受和买房一样的权利。

许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,只要不交月供,银行就会把房子收走。所以买房和租房一样,租房反而还不用交税。

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